Tư vấn chi phí xây dựng nhà diện tích 3x10m

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Làm nhà diện tích 3x10m gồm 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu,1 sân thượng thì chi phí trọn gói khoảng bao nhiêu. Nhờ KTS tư vấn giùm. Với diện tích như thế thì có thể làm bao nhiêu phòng.

Về kiến trúc thì tầng trệt nhà chị có thể bố trí phòng khách và phòng ăn bếp, tầng lửng bố trí phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt chung cho gia đình, 2 lầu mỗi lầu sẽ bố trí được 2 phòng ngủ, sân thượng chị có thể bố trí được 1 phòng thờ và sân phơi.

Về kinh phí xây dựng, tôi sẽ tính cho chị tổng chi phí bên mình cần với kích thước xây dựng với phương án không chừa sân do DT đất nhà mình cũng tương đối nên phải tận dụng để xây dựng, xem như vuông 3x10 m2 = 30m2
Tầng trệt: 30m2.
Tầng lửng: 21m2
Tầng 1,tầng 2: 30x2 = 60m2.
Tầng thượng 30x40%DT 30x60%DTx0.5=21m2 (bố trí sân phơi chiếm 60%DT sàn, DT không mái che tính 50%).
Mái BTCT: 30x40%DTx0.5 = 6m2.
Tổng DT 30 21 60 21 6 = 138m2
Tôi vẫn chưa biết nhà mình là mặt tiền, hay hẻm rộng bao nhiêu, nên không thể tư vấn có bố trí ban công được hay không, vì phụ thuộc vào quy định chung, giấy phép xây dựng.
Nếu chị định thi công trong năm nay thì về kinh phí xây dựng đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là:2,65 triệu đồng (ưu đãi trong tháng 6,7 âm lịch).

Còn phần hoàn thiện thì phải có bản vẽ kiến trúc rồi thì mới có thể xác định kinh phí chính xác cho nhà mình được, có thể tăng giảm phụ thuộc vào chất lượng vật tư hoàn thiện, nếu nhà mình muốn tham khảo thì lấy đơn giá 1,7 triệu/m2.

Tổng kinh phí nhà mình là 138m2 x 4.35 triệu = 600 triệu đồng.Bạn chuẩn bị đủ số tiền này thì yên tâm cho căn nhà của mình.
Tôi còn phải tư vấn về việc có ép cọc hay không phụ thuộc vào nơi bạn đang sinh sống, nếu đất tốt nhà mình sẽ không phải mất thêm tiền đầu tư cho ép cọc.

Thời gian dự trù xây dựng là từ 4 tháng.Nếu chị chưa xin phép xây dựng thì phải mất thêm hơn 20 ngày cho phần xin phép bản vẽ GPXD