Phát triển nhà ở xã hội để vực dậy thị trường BĐS

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Đó là khẳng định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khi bàn với TP Hà Nội và một số DN BĐS nòng cốt về những giải pháp để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), tháo gỡ khó khăn, vực dậy thị trường BĐS.

Làm NƠXH chính là một gói kích cầu đa mục đích mà cả người dân,
DN và nhà nước đều có lợi. Ảnh: Lê Quang Vinh

Nhà xã hội kích cầu cho thị trường

Trước trách nhiệm của cơ quan chủ quản, chính quyền địa phương và các DN, một lần nữa, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định: Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia là chiến lược tổng thể dựa trên quan điểm khoa học, nhằm cụ thể hóa chủ trương đường lối của Đảng về phát triển nền kinh tế thị trường định hướng XHCN, trong đó khẳng định phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước, của xã hội và của người dân. Lần đầu tiên chúng ta đưa ra khái niệm thị trường nhà ở hàng hóa và nhà ở phi hàng hóa, phân rõ 8 nhóm đối tượng cần thiết phải ưu tiên phát triển nhà ở để tập trung giải quyết. Hiện nay nhà ở cho người thu nhập thấp đô thị, công chức, viên chức hành chính sự nghiệp, lực lượng vũ trang đang rất khó khăn, phát triển nhà ở cần phải tập trung vào những đối tượng này và giải pháp chính là đẩy mạnh phát triển NƠXH …

Phân tích về thị trường BĐS hiện nay, Bộ trưởng cho rằng thị trường BĐS đóng băng sau thời kỳ phát triển cao trào, chạy theo nhu cầu ảo. Một thời gian dài, cứ có đất là quy hoạch làm dự án nhà ở, đầu tư tự phát, làm theo phong trào… Hiện nay dư nợ tín dụng liên quan đến BĐS khoảng 1,5 triệu tỷ đồng, nợ xấu sẽ ảnh hưởng đến tín dụng, ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô. Chính vì vậy “tháo ngòi nổ” BĐS hiện nay đang là vấn đề cấp bách và phải như “cứu hỏa”. Chưa bao giờ Quốc hội, Chính phủ lại quan tâm đến thị trường BĐS như hiện nay. Không chỉ Bộ Xây dựng, mà cả Bộ Tài chính, Ngân hàng nhà nước đều đã vào cuộc rất tích cực, quyết liệt thực hiện hàng loạt các giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS…

Theo Bộ trưởng, vấn đề quan trọng, hàng đầu hiện nay là bàn giải pháp cụ thể về làm NƠXH, vì đây chính là cách để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Với khối lượng các dự án BĐS trên địa bàn TP Hà Nội hiện nay, nếu tất cả đều hoàn thành thì nhu cầu phải rất nhiều năm nữa mới tiêu thụ hết. Chính vì vậy, rất cần phải kiểm soát phát triển, phải rà soát, đánh giá lại thị trường để có kế hoạch đầu tư phù hợp. Cần phải cơ cấu lại các dự án để cứu BĐS nhưng làm theo cách nhân văn là làm nhà ở cho người nghèo mà DN vẫn có lãi. Làm NƠXH chính là một gói kích cầu đa mục đích mà cả người dân, DN và nhà nước đều có lợi. Người dân thì có nhà, DN thì có việc làm, thu nhập, thị trường BĐS phát triển sẽ làm cho nền kinh tế sôi động, kích thích tiêu dùng. “NƠXH nên có diện tích vừa phải, giá phải rẻ, các DN cần đẩy mạnh áp dụng khoa học công nghệ, vật liệu mới để kéo giá nhà rẻ xuống, phù hợp với nhu cầu chi trả của đại bộ phận người mua”, Bộ trưởng chỉ đạo.

Điều chỉnh dự án sang nhà xã hội

Yêu cầu Sở Xây dựng TP và các chủ đầu tư báo cáo cụ thể về từng dự án NƠXH sẽ đang và sẽ được triển khai, những kiến nghị, đề xuất, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng và Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đã trực tiếp bàn để tháo gỡ khó khăn cho từng dự án để bảo đảm đẩy nhanh tiến độ và hiệu quả triển khai. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng ủng hộ các đề xuất của DN, đặc biệt là phát triển NƠXH tại các khu vực đã được quy hoạch, có kết nối hạ tầng tốt, có chất lượng, môi trường sống thân thiện với giá cả phải chăng. Bộ trưởng cho rằng, các DN nên tập trung làm NƠXH ở những khu vực có nhu cầu cao trước. Các DN có quỹ đất xây NƠXH được xác định cần tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng để sớm đưa vào sử dụng…

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng lưu ý: Theo quy định của pháp luật hiện hành, các dự án nhà ở phải dành riêng quỹ đất 20% để phát triển NƠXH, tuy nhiên các dự án trên địa bàn TP Hà Nội thực hiện chưa nghiêm quy định này, tỷ lệ quỹ đất dành cho NƠXH rất thấp, kể cả trong quy hoạch dự án, thực hiện giao đất, cấp phép xây dựng. TP Hà Nội cần phải nhanh chóng kiểm tra, rà soát, phân loại các dự án để điều chỉnh lại cho phù hợp, nhất thiết phải dành quỹ đất 20% cho NƠXH. Bộ Xây dựng sẽ kiểm tra chặt chẽ, theo sát vấn đề này…

Một trong những dự án NƠXH được chú ý nhất đó là dự án tại KĐT Bắc An Khánh, do VINACONEX làm chủ đầu tư có diện tích 18,5ha. Ông Đoàn Châu Phong - Phó tổng giám đốc VINACONEX cho biết, dự kiến sẽ khởi công dự án vào quý I/2013. Ngoài ra, nếu được TP Hà Nội chấp thuận, VINACONEX sẽ triển khai tiếp dự án 50ha tại KĐT Đại Áng (Thanh Trì) rất thuận tiện về giao thông, hạ tầng, phát triển theo mô hình đô thị NƠXH. Ông Phong khẳng định: Các DN nòng cốt trực thuộc TCty VINACONEX đều đã đăng ký tham gia chương trình NƠXH. Hiện các nhà máy sản xuất VLXD của VINACONEX có đủ điều kiện đáp ứng nhu cầu xây dựng theo công nghệ cao. Trong thời gian tới, VINACONEX hy vọng sẽ tạo ra những KĐT NƠXH chứ không dừng lại ở các khu nhà thu nhập thấp như đã làm thời gian qua.

Để thực hiện được điều đó, ông Đoàn Châu Phong kiến nghị TP Hà Nội cho phép DN được giữ lại quỹ sàn nhà ở thương mại theo quy định phải trả cho TP để DN bán lấy tiền bù đắp vào chi phí xây dựng NƠXH để kéo giá NƠXH xuống thấp. Bộ Xây dựng và TP Hà Nội cần có cơ chế ưu đãi để thu hút xã hội hóa mạnh mẽ các DN đầu tư phát triển các công trình hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện). VINACONEX cũng sẽ thí điểm làm NƠXH cho thuê để thu hút nhóm người trẻ có thu nhập trung bình nhưng chưa đủ tích lũy để mua nhà…

Là DN lớn của ngành, đại diện TCty HUD cũng báo cáo dự án NƠXH tại KĐTM Tây Nam Linh Đàm. Dự án KĐT này quy hoạch 49ha, trong đó 19ha phát triển nhà ở, chỉ có 2,4ha làm cho NƠXH. Tuy nhiên, hiện nay HUD đang điều chỉnh, giành 8 - 9ha làm NƠXH và 10ha làm NƠXH để có vốn hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong KĐT. Chủ đầu tư cũng đề nghị TP cho phép tăng mật độ dân số để giảm giá thành NƠXH, bởi vì dự án nằm ngoài đường vành đai 3 và có kết nối hạ tầng kỹ thuật tốt…

Theo như các nhà đầu tư báo cáo, tới đây Hà Nội sẽ triển khai rất nhiều dự án NƠXH, tuy nhiên DN nào cũng kiến nghị cơ chế chính sách liên quan đến thủ tục hành chính, thuế, tín dụng, quỹ đất để phát triển NƠXH.

Giải đáp cho DN, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng cho biết, theo Nghị định phát triển NƠXH mà Bộ vừa trình Chính phủ, các cơ chế hỗ trợ đã tăng lên rất nhiều. Các dự án NƠXH sẽ được hưởng mức thuế thu nhập DN là 10%, thuế GTGT với người mua là 5%. Bên cạnh đó cũng mở rộng đối tượng được mua NƠXH, thu hẹp bớt điều kiện, tiêu chí được mua, bán NƠXH; trong khu vực phát triển NƠXH được trích 20% quỹ đất để làm nhà ở thương mại, bán theo giá nhà ở thương mại để bù đắp chi phí xây dựng NƠXH; cho phép các địa phương có thể hỗ trợ hạ tầng trong phạm vi dự án... Bộ Xây dựng đang kiến nghị những chính sách này được áp dụng từ quý II/2013. Theo Thứ trưởng, cơ chế chính sách dành cho NƠXH hiện nay rất thoáng, các DN cần thể hiện ý chí quyết tâm làm NƠXH.

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng nhấn mạnh, đây là thời cơ để các DN cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng sang phát triển NƠXH, vừa tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, cũng chính là tự cứu DN, thể hiện phong cách kinh doanh một cách chuyên nghiệp cũng như trách nhiệm đối với xã hội.

theo baoxaydung