Kế hoạch phát triển dự án đô thị mới chủ yếu phục vụ từng dự án đơn lẻ, không có sự kiểm soát, điều phối tổng thể toàn khu vực. Việc thanh tra, kiểm tra chỉ thực hiện khi đã xảy ra sự cố, do quy định hiện hành "phó mặc" gần như toàn bộ cho chủ đầu tư. Quy định điều kiện năng lực, nghĩa vụ của chủ đầu tư thiếu chặt chẽ, để xảy ra nhiều sai phạm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Ngoài ra, việc phân cấp rộng rãi cho các cấp chính quyền cơ sở trong thu hút đầu tư đã dẫn đến phát triển đô thị theo phong trào, không phù hợp quy hoạch. Chủ đầu tư tập trung đầu tư nhà ở thương mại bán cho đối tượng thu nhập cao do thiếu chế tài kiểm soát, xử lý việc dành quỹ đất cho nhà ở thu nhập thấp.

Theo thống kê của 52/63 tỉnh, thành, tổng số khu đô thị mới toàn quốc đến tháng 12/2011 là 764 khu, với tổng diện tích 120.474ha. 6 tháng đầu năm 2012, phát triển thêm 131 khu đô thị. Tuy nhiên, hiện 12 tỉnh, thành chưa có dự án khu đô thị mới. Nhiều địa phương, các dự án không đạt được 20ha/khu theo quy định.