Cách tính diện tích sàn trong xây dựng nhà

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nói một cách khái quát, tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích mặt sàn các tầng công trình (không tính các khoảng thông tầng, sân không có mái che, sàn mái). Các phần diện tích chênh lệch kể trên có thể tính thêm từ 30% đến 50% diện tích sàn tùy theo thương lượng nhưng thường không quá 50%.

Cụ thể hơn, nếu giao thầu cả nhân công và vật tư thì đổ sàn lợp mái đến đâu tính đến đó. Tuyệt đối không cộng thêm diện tích, trừ trường hợp đã đổ sàn bê tông rồi lợp thêm mái ngói được tính thêm từ 30% đến 50% (trường hợp lợp ngói, đóng la phông không được cộng thêm).
Giàn bông tính thêm 50%. Trong trường hợp chỉ giao thầu nhân công, nếu công trình có móng đơn giản (móng đơn nhỏ, móng cọc bê tông cốt thép) và không lót gạch mái, không xây bo mái thì không được tính thêm diện tích. Nếu làm móng phức tạp và lót gạch mái, xây tường bo mái thì nên tính thêm 30%-50% mái. Giàn bông tính 100%.

Để tránh những mâu thuẫn trong tính toán diện tích xây dựng, chủ nhà và nhà thầu nên thỏa thuận kỹ các phần diện tích chênh lệch. Nhưng tốt hơn cả là nên xây dựng một dự toán chi tiết.