Ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản đánh giá, thị trường bất động sản vẫn chưa có nhiều chuyển biến, lượng tồn kho căn hộ đang có xu hướng tăng cao. Theo ông Thiện, số liệu trên chỉ là "bề nổi của tảng băng chìm" và hàng tồn kho thực tế lớn hơn rất nhiều so với báo cáo. "Thống kê dựa trên bất động sản đã hoàn thành chưa bán được. Số lượng các dự án người dân đóng góp vốn nhưng chưa triển khai không được đưa vào", ông nói.

Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho biết, để giảm hàng tồn kho, các doanh nghiệp đang rà soát kế hoạch kinh doanh, tái cơ cấu để dự án phù hợp với người mua. Đến hết tháng 4, đã có 50 chủ đầu tư dự án đề xuất chuyển đổi 31.000 căn hộ từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, đến hết năm 2012, Tp.HCM tồn kho hơn 14.816 căn nhà, 58.748m2 mặt bằng thương mại... với giá trị tồn kho ước tính 30.242 tỷ đồng. Hà Nội đã tồn kho hơn 5.800 căn nhà, 5.400 m2 mặt bằng thương mại... tương đương khoảng 14.070 tỷ đồng.

Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản đang tồn tại nghịch lý là thừa cung, trong khi cầu vẫn rất nhiều. Giá cả bất động sản cao hơn 26 lần thu nhập của người dân, trong khi các nước khu vực con số nay chỉ khoảng 5-6 lần.

Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước) cho biết trong vài ngày tới Thông tư hướng dẫn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ người thu nhập thấp thuê, mua nhà ở xã hội sẽ được ban hành. Sau khi ban hành Thông tư, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ đạo các ngân hàng thương mại linh hoạt trong việc cấp tín dụng cho các đối tượng thuộc diện được vay ưu đãi để thuê, mua nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ.

Theo Vụ Tín dụng, dư nợ cho vay bất động sản đến 31/3/2013 đạt 230.951 tỷ đồng, tăng 1,1% so với cuối năm 2012. Một số địa phương có mức tăng khá như Đà Nẵng (tăng 11,8%), Hà Nội (tăng 3,4%), Tp.HCM (tăng 2,5%). Với 30.000 tỷ đồng dự kiến được tung ra sẽ giúp hàng chục nghìn căn hộ được giao dịch.