Nhà ở tồn kho và... "chuyện khó nói"

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo thống kê của TP Hà Nội, hiện có gần 6.000 căn hộ chung cư, hàng ngàn căn biệt thự tồn kho, “đắp chiếu”, chẳng ai đoái hoài đến.

Đây là hậu quả của việc phát triển thị trường bất động sản thiếu quy hoạch và chưa có điều tra nhu cầu của thị trường.

Chẳng cứ DN, bây giờ đến cả Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cũng sốt ruột: “Chính quyền tích cực hỗ trợ là một mặt, còn mặt khác, các DN cần phải chủ động tìm đầu ra, tăng cường hợp tác, không thể ngồi chờ chính sách hỗ trợ”. Liệu có phải DN chấp nhận rủi ro, găm hàng chờ giá cao mới bán nhà tồn? Cũng có nhiều khả năng như vậy. Nhưng các nhận định kiểu này vẫn chỉ là võ đoán, bởi cho đến bây giờ vẫn chưa thấy DN nào thốt ra “sách lược” vực dậy chính mình, mà chỉ kêu “trời” đủ mọi khó khăn..., thoi thóp chờ chính sách.

Đã có hàng loạt các chính sách đưa ra để hóa giải khó khăn cho nhà ở thương mại. Chẳng hạn, thành phố  tiếp nhận xem xét đề nghị của chủ đầu tư chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ. Đồng thời, HN tạm dừng không xem xét các đề xuất đầu tư phát triển nhà ở thương mại đến 31/12/2014.

Ngân hàng cũng dự kiến “rót” 30.000 tỉ đồng hỗ trợ cho nhà ở thương mại giá rẻ và phân khúc nhà thu nhập thấp, nhà xã hội...

Giải pháp nữa được thành phố đánh giá là hữu hiệu nhất trong lúc này là Nhà nước mua lại các căn hộ thương mại để chuyển sang nhà tái định cư, thu nhập thấp. Ấy thế mà các cơ quan chức năng vẫn ngớ người trước thực tiễn: “TP đã gửi văn bản đề nghị, mời chào các chủ đầu tư bán lại, nhưng các DN lại không mặn mà”. Chuyện có vẻ ngược đời: Nhà ở “đắp chiếu” không bán được, thua lỗ đủ đường; nay có người (nhà nước) “xin” mua thì lại không bán(?).

Tại một số hội nghị DN bàn về vấn đề này, có những điều DN khó nói, cũng chẳng biết giải thích với ai - chỉ thì thầm ngoài hành lang. Đại ý là giá thành xây dựng chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2, nhưng “ăn theo” giá thành căn hộ có “cả tỉ” chi phí “ngầm”... không thể công khai được với ai, mà cũng chẳng cơ quan nào thừa nhận. Vậy nên, bán nhà tồn kho cho Nhà nước sẽ mất đứt đi cái khoản tiền khó nói... và mất luôn cả giá vốn do sự tụt dốc thảm hại của thị trường bất động sản.

Chưa hẳn những chính sách của HN đưa ra thiếu tính hấp dẫn, mà cần nhìn thẳng vào lợi ích khó nói của chủ đầu tư. Có ý kiến hiến kế: Lập Cty mua nhà tồn kho, theo cơ chế thỏa thuận (giải tỏa được những điều khó nói) có khi lại hay hơn kiểu đi mua nhà bằng công văn.

(Theo Lao động)